Dự Án Civitas InterContinental Orlando

InterContinental Orlando nằm trong khu vực(High Unemployment Area – HUA), một trong các nhóm Khu vực Việc làm Mục tiêu (TEA) theo quy định chương trình đầu tư EB-5. Nhờ đó dự án đủ điều kiện áp dụng mức đầu tư tối thiểu 800.000 USD/suất, thay vì mức 1.050.000 USD áp dụng cho khu vực thông thường. Bên cạnh mức vốn thấp hơn, hồ sơ thuộc nhóm TEA còn được ưu tiên xử lý theo cơ chế phân bổ visa dành riêng của Đạo luật EB-5 Reform and Integrity Act 2022.

Điều kiện then chốt để được gỡ điều kiện Thẻ xanh (Mẫu I-829) là mỗi nhà đầu tư phải tạo ra tối thiểu 10 việc làm. Với 81 suất huy động, dự án cần tạo 800 việc làm theo yêu cầu của USCIS, trong khi báo cáo kinh tế dự kiến tạo ra 5.456 việc làm – tương đương 68 việc làm/nhà đầu tư, gấp gần 7 lần mức bắt buộc.

Biên độ dự phòng này là chỉ số quan trọng nhất khi đánh giá rủi ro việc làm: ngay cả trong kịch bản dự án chỉ đạt một phần nhỏ so với dự báo, số việc làm tạo ra vẫn còn khoảng cách rất lớn so với ngưỡng tối thiểu. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng EB-5 là khoản đầu tư có rủi ro theo đúng yêu cầu pháp luật – không có dự án nào cam kết bảo toàn vốn hay bảo đảm kết quả di trú. Điều nhà đầu tư nên làm là đánh giá biên độ an toàn, chứ không tìm kiếm sự bảo đảm tuyệt đối.

Khoản vay EB-5 có thời hạn 48 tháng, kèm 02 quyền gia hạn 12 tháng. Kỳ hạn ban đầu của khoản vay rơi vào Quý 3/2030, sau khi dự án hoàn thiện và đi vào vận hành ổn định từ Quý 3/2029.

Trên thực tế, thời điểm hoàn vốn phụ thuộc vào hai yếu tố: (1) nhà đầu tư đã hoàn tất giai đoạn duy trì vốn theo yêu cầu của USCIS hay chưa, và (2) dự án có thực hiện quyền gia hạn hay không. Đây là điểm Quý Anh/Chị cần được tư vấn cụ thể theo từng hồ sơ, vì thời gian xử lý visa của mỗi quốc tịch là khác nhau và ảnh hưởng trực tiếp đến lộ trình dòng tiền cá nhân.

Civitas Capital Group là một trong những trung tâm vùng EB-5 hàng đầu Hoa Kỳ với hơn 15 năm kinh nghiệm, đã đồng hành cùng hơn 1.700 nhà đầu tư EB-5 đến từ 50 quốc gia. Tổng giá trị giao dịch đạt 3,3 tỷ USD, huy động khoảng 950 triệu USD vốn EB-5 và đã hoàn trả hơn 480 triệu USD cho các nhà đầu tư đủ điều kiện – đây là chỉ số đáng chú ý nhất, bởi lịch sử hoàn vốn thực tế phản ánh năng lực của trung tâm vùng rõ hơn bất kỳ cam kết nào.

Về phía chủ đầu tư, Flag Luxury Group có gần 30 năm kinh nghiệm và hơn 4 tỷ USD tài sản khách sạn đã phát triển toàn cầu, bao gồm nhiều khách sạn Ritz-Carlton tại các thị trường trọng điểm Hoa Kỳ. Unicorp National Developments đã triển khai hơn 5 tỷ USD giá trị dự án tại Florida, Texas và New York, với hơn 10 triệu ft² đang trong giai đoạn quy hoạch và xây dựng. Cả hai đều là nhà phát triển có kinh nghiệm sâu tại chính thị trường Florida.

Giá trị của một tài sản khách sạn được quyết định bởi khả năng vận hành, và InterContinental Orlando hội tụ ba nền tảng:

Thương hiệu vận hành toàn cầu. Dự án mang thương hiệu InterContinental thuộc IHG Hotels & Resorts, với hệ thống đặt phòng quốc tế và chương trình khách hàng thân thiết mang lại nguồn khách ổn định ngay từ giai đoạn khai trương.

Nguồn khách kép, giảm rủi ro mùa vụ. Tọa lạc trên International Drive, dự án đón đồng thời dòng khách nghỉ dưỡng từ Walt Disney World, Universal Orlando Resort, Universal Epic Universe, SeaWorld và dòng khách hội nghị – doanh nhân từ Orange County Convention Center. Đây là lợi thế mà phần lớn khách sạn phụ thuộc vào một nguồn khách duy nhất không có được.

Cấu trúc vốn thuận lợi. Chỉ 81 suất EB-5 trên một dự án khách sạn 700 phòng đồng nghĩa vốn EB-5 chiếm tỷ trọng nhỏ trong tổng mức đầu tư – vừa tạo biên độ việc làm lớn cho mỗi nhà đầu tư, vừa giảm áp lực hoàn trả tại thời điểm khoản vay đáo hạn.